Aunque el proceso de oferta en sí es relativamente similar, los procesos de escrow y de título son algo diferentes. El proceso de oferta es prácticamente el mismo, con la excepción de que la mayoría de las agencias utilizan un formato bilingüe de dos columnas para que el contrato esté en español e inglés, prevaleciendo el lado en español bajo la ley mexicana. Después sigue un proceso de contraoferta muy parecido al de Estados Unidos, salvo por las ofertas de respaldo y las múltiples ofertas.
Una vez que todas las partes han aceptado una oferta, se deposita un anticipo en escrow con una compañía de títulos de buena reputación, como Armour Secure. Estas compañías retienen los fondos en escrow (que corresponden al 10% del precio de compra como anticipo y el 90% restante para el saldo de la compra) hasta el cierre, y liberan estos fondos de acuerdo con una carta de desembolso mutuamente acordada y firmada por el comprador y el vendedor.
A lo largo de la costa y cerca de la frontera de México, los extranjeros pueden tener título de propiedad mediante un fideicomiso (a menudo llamado “bank trust”), mientras que los mexicanos pueden adquirir esta propiedad de manera directa (o en “propiedad plena”). La propiedad se mantiene en un fideicomiso a través de un banco mexicano, donde el banco es el fiduciario, tú eres el beneficiario y designas beneficiarios sustitutos en caso de tu fallecimiento. Los fideicomisos tienen una vigencia de 50 años y son renovables después de ese periodo. (No te confundas, esto NO es un “arrendamiento”). De hecho, los fideicomisos originales tenían una vigencia de 30 años, y muchos actualmente están en proceso de renovarse a fideicomisos de 50 años. El proceso de renovación es relativamente sencillo y económico. Además, en caso de fallecimiento, los herederos no necesitan pasar por un juicio sucesorio, ya que la propiedad está en fideicomiso y ellos ya están designados como beneficiarios sustitutos. Existe un proceso de renovación con las tarifas correspondientes, pero es simple.
En caso de que tengas un préstamo garantizado por tu propiedad en México, el prestamista requerirá que exista una hipoteca contra tu propiedad o, más comúnmente, que se establezca un fideicomiso en garantía (conocido como guaranty trust). El prestamista ocupará la primera posición como primer beneficiario, y tú, como prestatario, aparecerás en el título como beneficiario secundario. Aun así, mantienes el beneficiario sustituto de acuerdo con tu designación.
Es importante señalar que cualquier persona puede ser tu beneficiario sustituto, no es necesario que sea un familiar consanguíneo. Además, incluso puedes designar a una organización benéfica como tu beneficiario sustituto, aunque la documentación será extensa. Si deseas hacerlo, deberás planearlo y proporcionar esta información al Notario lo antes posible para que el banco del fideicomiso tenga suficiente tiempo de revisar y aprobar la documentación.
Todo el proceso puede durar tan solo 30 días y, más comúnmente, entre 45 y 60 días. Si el escrow incluye días festivos, asegúrate de planear en consecuencia, ya que las oficinas gubernamentales, incluidos los Notarios, pueden estar cerradas, lo que provocaría retrasos.
Todo esto se coordina a través de tu Realtor y del Notario Público. Aunque suene un poco complicado, un buen Realtor hará que el proceso sea prácticamente sin esfuerzo para ti, solicitando únicamente cierta documentación necesaria para completarlo. ¡Atrévete a la aventura y disfruta el proceso de comprar tu nuevo hogar en México!
Los costos de cierre pueden variar según el precio de compra de la propiedad. Esto se debe a que algunos de los costos de cierre son fijos y otros son un porcentaje del valor del avalúo o del precio de compra. Generalmente, los costos de cierre oscilan entre el 3% y el 8% del precio de compra: más bajos en propiedades de mayor valor y más altos en propiedades de menor valor, por las razones mencionadas. Estos costos no consideran si el comprador obtiene una hipoteca. Los costos de cierre para un comprador incluyen todos los honorarios del Notario (el abogado que debe realizar el cierre oficial), las tarifas bancarias del fideicomiso (incluidas las tarifas del primer año del fideicomiso) para compradores extranjeros, los honorarios de avalúo (con fines de impuestos prediales, no de valuación de mercado), los impuestos de traslado de dominio (que representan la parte más costosa de los costos de cierre), los permisos de Relaciones Exteriores (para nuevos fideicomisos) y una variedad de otros gastos adicionales relacionados con el cierre. También puedes tener algunos gastos prorrateados de la propiedad, como impuestos prediales ya pagados por el vendedor, recibos de servicios públicos pagados por adelantado, cuotas de la asociación de condóminos ya cubiertas, etc. Estos se calculan por separado, al igual que los depósitos y rentas prorrateadas que correspondan al comprador en rentas posteriores al cierre.
Por supuesto! Si tienes cualquier pregunta o duda relacionada con un contrato. En cualquier momento que desees que un abogado revise algún aspecto de la transacción y/o de los documentos de la oferta, deberías sentirte con la libertad de hacerlo.
Básicamente, cualquier inspección que te haga sentir cómodo con la compra. Nuestros contratos incluyen una variedad de contingencias estándar, como inspecciones de la propiedad, revisión de la documentación de la escritura, revisión de estados financieros, estatutos y actas de asociaciones de condóminos al comprar un condominio, levantamientos topográficos, etc. Si necesitas una inspección específica, tienes la posibilidad de solicitarla al momento de hacer la oferta.
Esto realmente va a depender de tu estilo de vida y de cómo planees usar la propiedad. Muchos de nuestros clientes optan por vivir en un condominio, ya que les permite tener la facilidad de “cerrar e irse” cuando solo van a pasar una parte del año en su nuevo hogar. La asociación de condóminos se encarga del mantenimiento del edificio cubierto en las cuotas mensuales del condominio, lo que reduce la participación del comprador en el mantenimiento continuo. De lo único que deben ocuparse es de las áreas privadas del condominio, incluidas terrazas y otros espacios privados asignados o escriturados. Algunas casas privadas incluso forman parte de asociaciones de condóminos, lo que brinda el doble beneficio de más espacio y/o privacidad junto con la asociación encargándose de las áreas comunes. Sin embargo, una casa privada puede ser lo que estés acostumbrado y prefieras. Puede ser más adecuada para familias que necesitan patio, o para quienes tienen mascotas grandes. Más privacidad e independencia al no estar sujetos a las reglas y estatutos de una asociación también es una ventaja para algunos. En resumen, todo depende de tu estilo de vida, de cómo recibes a tus invitados y de cómo te ves utilizando tu propiedad. Esto debe discutirse con tu agente al buscar una propiedad para asegurarte de encontrar la opción perfecta.
Rentar tu propiedad es un deseo común entre los compradores. Asegurarte de que estés en una ubicación atractiva para rentas será clave en tu búsqueda de la propiedad perfecta. Si compras en una asociación de condóminos, ya sea un condominio o una villa, verifica que la asociación permita rentar. Si existen restricciones, asegúrate de entender cuáles son antes de comprometerte. Algunas asociaciones establecen plazos mínimos durante los cuales una propiedad puede ser rentada, con el fin de limitar el flujo constante de personas. También puede haber restricciones en el uso de las áreas comunes por parte de los inquilinos en comparación con los propietarios. Además, deberías hablar de tus planes con un contador, ya que sí existen leyes tanto legales como fiscales aplicables a las propiedades rentadas en México.
La respuesta a esta pregunta depende de varias variables. Si eres dueño de una propiedad que tiene cuotas de áreas comunes/cuotas de asociación de condóminos, esos costos cubrirán la mayoría del mantenimiento exterior y de las áreas comunes, pero no el mantenimiento individual ni los gastos de tu hogar. Si compras una villa privada, tus costos no se comparten, aunque pueden ser similares a los de un condominio del mismo tamaño y con características semejantes. Por ejemplo, la electricidad es el gasto más alto de servicios que tenemos. Si vives en una casa de 300 m² frente a un condominio de 300 m², tu recibo de electricidad puede ser prácticamente idéntico, siempre que tengas la misma cantidad de electrodomésticos y características. Obviamente, si tienes una alberca, jacuzzi u otras amenidades en una casa privada que en un condominio no pagarías de manera individual, tu consumo de electricidad será más alto en la casa. Pero recuerda que si el edificio de condominios tiene alberca y jacuzzi, esos costos también existen, solo que se reparten entre los propietarios. Esto significa que podrías estar pagando por servicios y amenidades que quizás no uses. No puedes dejar de pagar por ellos, pero vale la pena considerarlo al decidir entre una casa o un condominio. Gastos como modificaciones estructurales o techos, por ejemplo, serán más costosos en una casa, ya que no hay nadie más con quien compartirlos. Los costos también aumentan en cualquier propiedad cuando tienes inquilinos, ya que a menudo no apagan luces o aires acondicionados al salir, por lo que debes tenerlo en cuenta al analizar tus tarifas de renta. En general, los gastos operativos de las casas —especialmente porque es costumbre tenerlas libres de hipoteca y gracias al bajo costo del impuesto predial— serán significativamente menores a los que estás acostumbrado en tu país de origen.
Sí! Los préstamos sí existen en México, a pesar de lo que puedas haber escuchado. Dicho esto, no estarán a las tasas favorables a las que probablemente estés acostumbrado, considerando el gran volumen de préstamos que se otorgan en Estados Unidos y Canadá. En México, los préstamos pueden variar entre el 7% y el 15%, tanto de instituciones financieras como de prestamistas privados. Actualmente han surgido nuevos prestamistas que ofrecen préstamos en un solo dígito y, con un mayor volumen, se espera que esas tasas continúen bajando. La mayoría de los prestamistas requieren al menos un 30% de enganche para otorgar un préstamo, y los plazos van de 5 a 20 años. Tu agente puede dirigirte a prestamistas y corredores de crédito adecuados si esto es de tu interés. Ten en cuenta que si un préstamo es esencial para tu compra, deberías obtener una precalificación antes de salir a ver propiedades, para no perder tiempo viendo opciones que no sean asequibles. Además, la precalificación debería eliminar la necesidad de contingencias de préstamo en tu oferta, ya que estas contingencias pueden ponerte en desventaja al negociar la propiedad que deseas.
Hemos preparado una guía rápida sobre la preventa que responderá la mayoría de tus preguntas acerca de este proceso. Puedes encontrar la guía en la sección de Preguntas y Respuestas. Por supuesto, si tienes más preguntas o dudas específicas, no dudes en consultarlas con tu representante de ventas.
La ley sobre los impuestos a las ganancias de capital siempre ha cambiado y seguirá cambiando. México no es diferente a cualquier otro país que recauda impuestos, ya que continuará modificando sus códigos fiscales para satisfacer sus necesidades.
Los Notarios no hacen la ley; sin embargo, están facultados por Hacienda (la autoridad fiscal en México) para hacerla cumplir y recaudar los impuestos en nombre de los individuos. Los requisitos de cada Notario pueden variar, y es importante hablar de tus circunstancias específicas con un Notario para que pueda analizar correctamente tus impuestos.
Además, recuerda que la selección del Notario es decisión del comprador, ya que al final, él es quien paga los honorarios. Sin embargo, los vendedores pueden solicitar los servicios de un Notario en particular con la aprobación del comprador. EN CUALQUIER MOMENTO, la ley fiscal puede cambiar, por lo que te recomendamos preguntar a tu Realtor de AMPI o a tu Notario cuál es la ley vigente para ti en relación con tus obligaciones de impuestos sobre las ganancias de capital.
Sé de los primeros en explorar las amenidades excepcionales y descubrir todo lo que el desarrollo Villas Colina tiene preparado para ti.
-
Spanish 
English